哎，最近身邊好多朋友都在聊這個“賣舊買新”個人所得稅退稅的事情。你別說，這政策還真不錯，能減輕不少負擔呢。但具體怎么操作，能退多少，估計很多人還一頭霧水。今天咱們就來聊聊這個話題。

首先，啥是“賣舊買新”呢？簡單來說，就是在北京這種限購的城市，你想換房，得先把手頭的房子賣了，才能買新的。而這個過程中，可能會涉及到個人所得稅的退稅問題。

那退稅怎么退呢？首先，你的舊房出售所得要依法繳納個人所得稅。等你的新房手續辦完后，就可以申請退稅了。這里要注意，退稅的前提是你的新房總價不低于舊房總價，否則就別想了。

退稅的具體流程也不復雜。首先，你需要帶上相關材料，比如身份證、戶口本、婚姻狀況證明、舊房和新房的購房合同等等，去稅務局辦理退稅手續。稅務局會根據你提供的材料，核算你可以退多少稅。

那能退多少呢？這個就要看具體情況了。一般來說，退稅金額等于你賣房時繳納的個人所得稅。但如果你買房時使用了貸款，那退稅金額可能會少一些，因為貸款的部分是不退稅的。

有的人可能會想，那我先買房，再賣房，是不是就可以省下這筆稅了呢？其實不然。因為稅法規定，賣房時需要繳納的個人所得稅，是以你賣房時的計稅價格為基準計算的。所以，不管你是先賣后買，還是先買后賣，該交的稅還是要交的。

不過，這里有個小竅門。如果你在賣房后一年內買房，那么在辦理退稅時，可以申請退還賣房時繳納的契稅。這可是實打實的優惠，能省下不少錢呢！

總之，這個“賣舊買新”個人所得稅退稅政策，對咱們普通老百姓來說還是很有利的。既能滿足換房的需求，又能減輕經濟負擔。不過，具體操作時，還是要仔細了解政策，按照規定辦理，才能順利拿到退稅。

對了，如果你在辦理過程中遇到什么問題，可以隨時咨詢相關部門，他們會給你詳細解答的。希望這篇文章能幫到你，如果身邊有需要的朋友，也歡迎轉發給他們哦！