嘿，最近有朋友提到了契稅退稅這個話題，我覺得挺有意思的，咱們就來聊聊契稅退稅的常見情形有哪些吧。畢竟買房賣房是大事兒，能省點是點，對吧？

首先，咱們得知道什么是契稅。契稅就是咱們在買賣房產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的時候，需要繳納給國家的一種稅收。那么，在什么情況下可以申請契稅退稅呢？

第一種情況，也是最常見的情況，就是房子買賣交易取消了。比如說，買家和賣家簽訂了購房合同，也交了契稅，但最后因為種種原因，房子沒買成。這時候，買家就可以申請契稅退稅了。畢竟交易沒完成，稅收也沒必要交了。

第二種情況，就是房屋退稅。有時候，因為政策調(diào)整或者特殊情況，政府會允許在一定條件下退還已經(jīng)繳納的契稅。比如，有些地方為了鼓勵人才引進，會對在當(dāng)?shù)刭彿康娜瞬沤o予契稅退還的優(yōu)惠。

接下來，還有一種情況，就是房屋贈與。比如，父母把房子贈送給子女，或者親戚之間贈送房產(chǎn)，這種情況下，如果滿足一定條件，也是可以申請契稅退稅的。

咱們再來說說，如果房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題，這也能申請契稅退稅。比如，房子存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)安全問題，買家退房了，那么之前交的契稅自然也就應(yīng)該退回來。

除此之外，還有一些特殊情況，比如納稅人死亡。這種情況聽起來可能有些沉重，但確實存在。如果納稅人不幸去世，那么其名下的房產(chǎn)在辦理過戶時，可以申請退還已繳納的契稅。

說了這么多，咱們再來聊聊申請契稅退稅需要準(zhǔn)備哪些材料。一般來說，需要提供身份證、戶口本、契稅完稅證明、房產(chǎn)證等相關(guān)材料。具體情況還得咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機關(guān)。

總之，契稅退稅的情形還挺多的，大家在買賣房產(chǎn)的時候，一定要多留心，看看自己是否符合退稅條件。畢竟，現(xiàn)在房價這么高，能省下一筆契稅也是不錯的。

對了，我還得提醒一下，契稅退稅這個過程可能比較繁瑣，需要耐心等待。有時候，可能得跑好幾趟稅務(wù)機關(guān)，但為了自己的權(quán)益，還是得堅持下來。

總之，契稅退稅這個話題還是挺有講究的，希望我說的這些能對你有所幫助。如果你身邊有朋友正面臨這個問題，不妨把這篇文章分享給他們看看哦！